Co zvážit před nákupem bytu na hypotéku s úmyslem vydělat na jeho následném pronajímání
Především je třeba mít jasno o všech základních typech příjmů a výdajů, které bychom měli zvážit.
Pokud se rozhodnete být pronajímatelem bytu, budete mít dva základní druhý příjmů: z nájemného a z prodeje bytu na konci této vaší investice (při odhadu výnosové míry je třeba vše převést na peníze, tedy i konečnou hodnotu bytu). Odtud například plyne, že pokud chcete zvýšit výnosovou míru skrze zvýšení nájemného, musíte nájemné zvýšit razantněji, protože výsledné zvýšení výnosové míry bude „zředěno“ výnosem z prodeje bytu (a tento výnos na vaše zvýšení nájemného reagovat nebude). Už jen symbolickým příjmem pronajímatele je obvykle i kauce, kterou může pronajímatel uložit a pobírat z ní úroky (ledaže jsou tyto úroky v nájemní smlouvě připsány nájemníkovi).
Dvěma základními výdaji pronajímatele jsou pochopitelně zaprvé jeho počáteční investice do nákupu bytu a zadruhé následné splátky hypotéky.
Rizika pronajímání, nefinanční výhody a nevýhody.
Ceny nemovitostí mohou i klesat (v minulosti občas i klesaly).
Trh s byty (s investičním statkem) versus trh s bydlením (se službou).
Bydlení a důchod: investice do bytu versus do jiných aktiv překlopených pak do bytu, náhradový poměr.
Cena bytu kupní a cena bytu odhadní nejsou nutně totožné.
Jak žadatele o hypotéku vidí banka: LTV, DTI, DSTI. Pozor na nadhodnocování příjmů.
Refixace: vývoj úrokových sazeb, refinancování.
Růst cen bytů: pozorovaný versus očištěný o změny kvality a náklady na údržbu.
Akontace: jak ji šetřit, poplatky fondů, zdanění zisku z investic, časový test.
Vedlejší počáteční náklady: zařízení bytu, provize RK, odhad hodnoty, poplatky KN, úschova kupní ceny, bankovní poplatky.
Vedlejší počáteční náklady: kauce.
Našli jste byt, který chcete koupit (s pomocí hypotéky) a pak pronajímat, a zajímá Vás výše nájemného, které byste museli po svých nájemnícich požadovat, aby celkový dlouhodobý výnos z této Vaší investice dosáhl Vámi požadované úrovně? Odpověď Vám dá naše:
Vyplnění formuláře zabere 10 minut.
Může Vám však pomoci s rozhodnutím na mnoho let.